誠コーポレーションへお問い合わせからご契約までの流れです。売却の地域エリア担当者がアドバイスしてスムーズな流れでお客様をご契約へご案内します。

簡単(机上)価格査定

お持ちの不動産の資産価格をだけを知りたい方や急がずにじっくりご売却をお考えのお客様は簡単価格査定をご利用下さい。現地や室内を見学しない簡易査定です。訪問査定とは違いが概算価格になりますが、宅建業法の規定により国土交通大臣より指定を受けた近畿レインズの取引の成約事例や売却登録物件と誠建設工業の豊富なデーターと地域エリア営業マンの取引情報で他社より精度の高い簡易(机上)価格査定をご提案出来ます(無料)。

より精度の高い詳細は査定をご希望なお客様やお急ぎで早期売却のお客様は「訪問査定(無料)」をお申し込み下さい。

物件調査

土地面積、建物面積、用途地域やお部屋の間取り図から物件の概要を調査します。

マンションなら同マンションの取引の成約事例や売却中の物件価格を調べます。一戸建て住宅や土地の場合は周辺でお問い合わせ物件と類似した条件の成約事例や売却中の物件価格と比較検討します。

さらにお問い合わせ物件の近くの売却中の新築マンションや新築一戸建てを参考にします。

簡易(机上)価格査定の作成

物件調査から入手した情報を利用して作成します。

誠コーポレーションの査定価格は少し時間をかけても、より高い価格からの売り出す事を目標にしています。

価格査定はお客様のご希望やご条件を考慮して対応いたします。

価格査定は口頭の概算レベルなら即答させて頂きますが、ある程度精度を高める為には数時間程度のお時間を頂ければご連絡出来ます。

価格査定の作成(無料)には1−2日程度の日数がかかります。
 

訪問査定 

訪問査定は現地やお部屋の中を見学させて頂き、周囲の環境や状況を勘案して査定所を作成します。簡易(机上)価格査定よりも精度の高い詳細な査定内容になります。
訪問査定にかかる時間は30分から1時間程度が目安です。
土地などはお部屋の見学なしでも査定は出来ますので、誰にも分からない様に査定する事も出来ますので、ご要望をお伝え下さい。
 
訪問査定のご依頼
 
地域エリア担当者の訪問査定へお申し込み下さい。
 
お申し込み方法は「ウエブサイト・お電話・メール・ご来店」にて受付致します。
 
日時の打ち合わせとご用意頂くもの
 
ご連絡頂いた当日に地域エリア担当者より日時の打ち合わせのご連絡をさせて頂きます。
 
訪問査定にご用意して頂きたいものをご案内します
 
ご用意して頂きたいもの 
 
購入時のカタログやチラシ、パンフレット、間取り図、購入時の契約書類、重要事項の説明書、マンション管理組合の総会議事録、固定資産税の納付書、権利書、測量図
※ご用意の準備ができなくても訪問査定は出来ます。
 
 
ご自宅への訪問
 
お客様のご都合の良い日時にご訪問させて頂きます。
 
お部屋を見学させて頂きます。
室内の状態や建物の状況や設備、仕様とチェックいたします。
建物の設備や土地の状況、近隣の事などお気づきの事や注意点などがあれば、どんな些細な事でもお話し下さい。
 
お客様のご要望やご都合や考え方などを考慮して、販売価格や販売方法などお客様に最適な売却プランを提案させて頂きます。
 

媒介契約

簡単(机上)価格査定や訪問査定の売却のご提案プランにご納得して頂きましたら、媒介契約を締結して頂き販売活動を行います。
 
媒介の種類と媒介契約のご説明
 
3種類の媒介契約がありますが、誠コーポレーションでは「専属専任媒介契約」のご契約をおススメいたします。
 
※契約が出来ない場合は費用はかかりません。
 
専属専任媒介契約
  • 誠コーポレーション1社の不動産会社だけご売却依頼をする
  • 広告方法や見学の打ち合わせや価格・条件交渉等の煩わしい買主とのやり取りを1社で、とりまとめる事が出来ます
  • 売却活動の報告を1週間に1回以上のお知らせする
  • 媒介契約を締結後、5営業日以内に近畿レインズに登録する。
  • 売主が直接、買主を見つけても仲介手数料が必要です(自己発見取引が不可)
 専任媒介契約
  • 誠コーポレーション1社の不動産会社だけご売却依頼をする
  • 広告方法や見学の打ち合わせや価格・条件交渉等の煩わしい買主とのやり取りを1社で、とりまとめる事が出来ます
  • 売却活動の報告を2週間に1回以上のお知らせする
  • 媒介契約を締結後、7営業日以内に近畿レインズに登録する。
  • 売主が直接、買主を見つけた場合は仲介手数料が不要ですが通知義務があります(自己発見取引が可) 

一般媒介契約

  • 複数の不動産会社にご売却依頼をする
  • 各社から連絡が入り広告方法や見学の打ち合わせや価格・条件交渉等の煩わしい買主とのやり取りを売主がする
  • 売却活動の報告の義務がなく販売状況がわかりにくい、売主が販売活動を各社にその都度に依頼する
  • 近畿レインズの登録義務は無い、見ず知らずの不動産会社が直接売主に営業をする可能性がある
  • 売主が直接、買主を見つけた場合は仲介手数料が不要です(自己発見取引が可) 

※近畿レインズ:国土交通大臣から指定を受けたターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。

※自己発見取引:売主が、知人などを自ら買主を見つけた場合は不動産会社に仲介手数料を支払ず、直接売買契約を締結する事が出来る事

媒介契約の締結

媒介契約の内容をご説明して内容をご理解いただき、媒介契約書に署名と押印をして頂きます。

売却の準備と用意

最高価格で売る為には、出来るだけ買主に情報を開示する事が必要です。可能な限り情報開示してネット広告で広範囲から買主様を探す売却の準備と用意をします。(売主様のご希望で秘密で売る事も出来ます)

写真撮影

ネット広告の際には必須のアイテムです。出来る限り多くの写真画像がある方が買主様にアピール出来ます。無駄な見学を減らして売主様の負担を減らして効率の良い販売活動も出来ます。ただし、ご都合等が悪ければ画像の掲載はいたしません。

ご売却に必要な書類関係のコピー

購入時のカタログやチラシ、パンフレット、間取り図、購入時の契約書類、重要事項の説明書、マンション管理組合の総会議事録、固定資産税の納付書、権利書、測量図などのコピーを取らせて頂きます。

販売資料の作成

販売資料の作成と登録をして情報が周知されて売却開始になります。

  • 撮影した写真画像や間取り図でお客様用の販売資料を作成
  • ポータブルサイトと自社ホームページへの登録
  • 宅配用チラシの作成
  • 業者用の販売依頼用の資料の作成して近畿レインズへの登録
  • 誠コーポレーションの購入者リストへのメールマガジンの作成

売却活動

 売却活動を開始すると、いろんなウエブサイトに不動産の画像などの情報が掲載されます。

情報は多ければ多い程、買主様の目に届くので高価格での成約の可能性が上がります。

広告の掲載

スーモ、ホームズ、アットホームなどの大手主要ポータブルサイト 、自社ホームページに掲載します

近隣に個別宅配チラシの投函や新聞の折込み広告の併用をするケースもあります。

同時に買い取り価格を多数の取引先の不動産買い取り業者に依頼して、入札形式で最高値を出します。

土地等のケースではその場合の方が一般の買主様より高価格になる場合も有ります。

相続やその他のご事情で、早期に売却をお考えの売主様にはお勧めいたします。

ご見学

ウエブサイトやポータブルサイト、チラシなどをご覧になった買主様より「実物の物件を見学して、お部屋や室内を見たい」とのご依頼(内見)を受付ます。その後、売主様と買主様のご都合の良い日時の調整をして見学(内見)のご案内をいたします。

※他の不動産業者から買主様のご見学(内見)のご案内の場合は地域エリア担当者の立会いがない場合もございます。その場合はと不動産会社の担当者の方が買主様とご一緒に見学のご案内をして頂きます。誠コーポレーションからの見学(内見)のご案内の場合は地域エリア担当者が必ず立ち会いさせて頂きますので買主様だけが見学に来られる事はありません。

購入のお申し込み

ご見学(内見)の結果、買主様がお部屋を気に入られた場合は、不動産の買付け証明書(購入申込書)を受領して物件を商談売り止めにします。

買付け証明書(購入申込書)には、買主様の希望条件が記入されていますので、その内容を売主様に伝えます。

価格交渉や条件交渉

売主様と価格面や条件面での打ち合わせをして、売主様がご納得できればお部屋を商談中にして売り止めにします。

売主様がご納得出来ない場合は、売却を継続いたします。

ご契約

売主様と買主様が契約内容を合意されてから、ご契約を行います。

ご契約の案内

契約内容を合意されますとご契約の日時を売主様と買主様で調整します。

当日にお持ち頂くもの

印鑑証明所、住民票、免許所かパスポート(どちらも取得されていない場合は健康保険書)、権利書(登記識別情報通知)、印鑑

代理人の方の場合は売主様の実印が押印された委任状と上記の売主様の書類

契約書類の作成とご説明

当社か買主様の仲介業者が契約書、重要事項説明書を作成します。

「設備表」と「物件状況報告書」を売主様にご確認して頂きます。

ご契約

当社か買主様の仲介会社の事務所に売主様と買主様と仲介業者が集まります。

契約書類のご説明をして、ご確認後に売主様と買主様に署名と押印をしていただきます。

売主様は契約書類と手付金を持って帰って頂きます。

引き渡しまでの打ち合わせをします

ご契約後には、お引っ越し日や明け渡し日時などの打ち合わせをします。

契約時間は2時間位です。

お問い合わせ

誠コーポレーションへのお問い合わせ方法をお客様のご都合でお選び下さい。

 

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